Procedura di sfratto per morosità art. 658 c.p.c.




a cura dell' Avv. Aniello Maiese

PROCEDURA

La lettera di messa in mora non è necessaria per l'avvio del procedimento di convalida di sfratto ed inoltre:

Cassazione civile sezione III, 13 marzo 2007, n. 5836 - Anche per i crediti derivanti da fitti e pigioni non è necessaria - ai fini della decorrenza degli interessi - la costituzione in mora quando il termine per pagare è scaduto e la prestazione deve essere effettuata nel domicilio del creditore. (cfr. art. 1219 del codice civile)


  • redazione intimazione di sfratto: tante copie quanti sono gli intimati + 2 (una servirà da originale di notifica, una per il fascicolo d'ufficio);


  1. modello sfratto per morosità;

  2. mandato;

  3. relata;

N.B. Si tenga conto che ai sensi dell'art. 660 c.p.c. 4° comma tra il giorno della notificazione dell'intimazione e quello dell'udienza debbono intercorrere termini liberi non minori di 20 giorni.
  • predisporre relata di notifica alle copie dell'intimazione di sfratto destinate alla notifica (con attenzione al luogo da indicare vd. art. 660 c.p.c.) ad. esempio nel caso di 2 intimanti, la relata va scritta su tre copie (una servirà da originale e le altre due verranno notificate);

  • fascicolo: ritirata la notifica dagli Ufficiali Giudiziari, si inserirà in una cartelletta ad hoc (con nome e studio dell'avvocato, della parte etc..): l'originale notificato dell'atto di citazione [la copia "originale" che c'è stata restituita dall'Ufficiale Giudiziario (Attenzione: se la notifica dell’atto di intimazione è avvenuta tramite posta portare all’udienza l’avviso di ricevimento: può servire a provare la regolarità della notifica ai sensi del c.1 art.663 c.p.c )] + la copia per l'ufficio + la documentazione che si produce (ad es. lettera e contratto d'affitto);

  • iscrizione a ruolo, avviene come in un normale processo di cognizione: nota di iscrizione a ruolo + il pagamento del contributo unificato (nello sfratto è del 50 % rispetto al procedimento civile ordinario) + 8,00 € (ora € 27,00) di marca da bollo (Il co. 5 dell’art. 660 permette a entrambe le parti (intimato e intimante) di costituirsi anche all’udienza. Ma ciò non è consigliabile);

  • Prima Udienza, trovandoci di fronte ad uno sfratto per morosità, si ricorda, ai sensi dell'art. 663/u.c. che la convalida è subordinata all'attestazione in giudizio (del locatore o del suo avvocato) che la morosità persiste.   

Procedimento sfratto per morosità:


- In questa sede può accadere, che se l'intimato:


non compare


compare:

il giudice convalida la licenza o lo sfratto e dispone con ordinanza in calce alla citazione l'apposizione su di essa della formula esecutiva (che ha effetto dopo 30 giorni dalla data della sua apposizione);

- non si oppone: il giudice convalida la licenza o lo sfratto e dispone con ordinanza in calce alla citazione l'apposizione su di essa della formula esecutiva;

- si oppone senza prova scritta: il giudice su istanza del locatore, se non sussistono gravi motivi in contrario, pronuncia ordinanza non impugnabile di rilascio, con riserva delle eccezioni del convenuto (ordinanza immediatamente esecutiva). Ai sensi dell'art. 667 c.p.c.il giudizio prosegue nelle forme del rito speciale(con ordinanza di mutamento del rito 426 c.p.c.);

- si oppone con prova scritta:  il giudice su istanza del locatore non pronuncia ordinanza  di rilascio e ai sensi dell'art. 667 c.p.c. dispone la prosecuzione della causa nel merito, previa ordinanza di mutamento del rito 426 c.p.c.


- Attenzione, sfratto e termine di grazia: per le locazioni abitative, l'art. 55 della L. 392/78, prevede la possibilità per il conduttore di richiedere un termine di max 90 giorni. In questo caso il giudice rinvia ad una nuova udienza per verificare se la morosità è stata sanata.

Convalida di sfratto 

N.B.:
  • L'art. 2948 n. 3 c.c. chiarisce che il diritto del locatore a percepire i corrispettivi canoni di locazione si prescrive in cinque anni;
Modelli

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